Strategies for Financing the Housing Needs of Young Poles

Bartosz Buta; Bartosz Ciesielka

doi:10.18778/2391-6478.4.48.05

Authors

Bartosz Buta Institute of Finance, Cracow University of Economics https://orcid.org/0000-0002-8062-0976
Bartosz Ciesielka Institute of Finance, Cracow University of Economics https://orcid.org/0009-0001-7434-8099

DOI:

https://doi.org/10.18778/2391-6478.4.48.05

Keywords:

housing market, real estate, financing, CAWI, young Poles

Abstract

The purpose of the article. Housing issues are the foundation of every economic system and they are frequently the subject of public debate. Young people are among the most interested participants of the residential real estate market, as they are just creating the framework of their future professional and private life. The aim of this publication is to identify the diversity of strategies for financing housing needs of young Poles as well as to assess the significance of factors influencing preferences in this area. To achieve this goal, the article formulates a research hypothesis stating that mortgage loans constitute the primary source of financing for housing purchases among young Poles. In order to verify this hypothesis a survey and statistical data analysis tools were used.
Methodology. The analysis was conducted on the basis of data collected through a scientific study in the form of a survey entitled “Strategies for financing housing needs among young Poles” containing single-choice and multiple-choice closed-ended questions. The study was conducted on a sample of 200 people using the CAWI method.
Results of the research. The analysis of the study results showed that the vast majority of respondents believe that it is not easy for young people to finance the purchase of a residential property. However, most of them intend to acquire their own one by the age of 35.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Bryx, M. (2007). O prawie do dachu nad głową. Problemy Rozwoju Miast, 4(4), 5–11.
Google Scholar

Central Statistical Office. (2023). Prognoza ludności na lata 2023–2060. Warszawa: GUS.https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ludnosc/prognoza-ludnosci/prognoza-ludnosci-na-lata-2023-2060,11,1.html
Google Scholar

Central Statistical Office. (2024). Szkolnictwo wyższe w roku akademickim 2023/2024. Gdańsk: GUS. https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/edukacja/edukacja/szkolnictwo-wyzsze-w-roku-akademickim-20232024,8,10.html
Google Scholar

Charter of Fundamental Rights of the European Union (2012). https://eur-lex.europa.eu/legal-content/PL/TXT/?uri=CELEX:12012P/TXT
Google Scholar

Constitution of the Republic of Poland of 2 April 1997, Journal of Laws 1997 No. 78, item 483.
Google Scholar

Dobosiewicz, Z. (2003). Bankowość. Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne.
Google Scholar

Foryś, I. (2013). Stan i perspektywy polskiego rynku mieszkaniowego. In: M. Bryx (ed.), Rynek nieruchomości. Finansowanie rozwoju miast (p. 94). CeDeWu.
Google Scholar

Gołąbeska, E. (2018). Sieć ryzyka inwestycyjnego na rynku nieruchomości. Białystok: Oficyna Wydawnicza Politechniki Białostockiej.
Google Scholar

Guren, A.M., McKay, A., Nakamura, E., & Steinsson, J. (2018). Housing wealth effects: The long view (NBER Working Paper No. 24729). National Bureau of Economic Research.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.3386/w24729

Konieczna, P. (2025). Perceptions of the real estate market by students representing Generation Z: Housing preferences and investment plans. Real Estate Management and Valuation, 33(1), 11–21. https://doi.org/10.2478/remav-2025-0002
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.2478/remav-2025-0002

Kuśmierz, J., Dąbski, M., & Fuhrmann, M. (2022). A study of metro’s influence on the primary housing market in Warsaw, Poland. Prace i Studia Geograficzne, 67(4), 7–26. https://doi.org/10.48128/pisg/2022-67.4-01
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.48128/pisg/2022-67.4-01

Landvoigt, T. (2014). Housing demand during the boom: The role of expectations and credit constraints. UT Austin, McCombs School of Business.
Google Scholar

Łaszek, J. (2006). Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika jako czynniki determinujące ryzyko kredytowania hipotecznego. Materiały i Studia, z. 203.
Google Scholar

Modigliani, F., & Ando, A. (2005). The “life‐cycle” hypothesis of saving: Aggregate implications and tests. In: F. Modigliani (ed.), The collected papers of Franco Modigliani: Vol. 6. (pp. 47–78). MIT Press.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.7551/mitpress/1923.001.0001

National Bank of Poland. (2023). Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2023 r. https://nbp.pl/wp-content/uploads/2024/10/Raport-o-sytuacji-na-rynku-nieruchomosci-2023.pdf
Google Scholar

National Debt Register Economic Information Bureau S.A. (2018). Why do Poles get into debt? https://krd.pl/getattachment/65a133e7-f0a2-4877-b009-ade2ae996509
Google Scholar

NBP [Narodowy Bank Polski]. (2006). Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika jako czynniki determinujące ryzyko kredytowania hipotecznego. https://static.nbp.pl/publikacje/materialy-i-studia/ms203.pdf
Google Scholar

Okunevičiūtė Neverauskienė, L., Linkevičius, D., & Andriušaitienė, D. (2025). How macroeconomic factors impact residential real estate prices in Eastern Europe. Business, Management and Economics Engineering, 23(1), 30–43. https://doi.org/10.3846/bmee.2025.22663
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.3846/bmee.2025.22663

Otodom. (2018). Survey of preferences and satisfaction with the purchase of an apartment on the primary market. https://blog.otodom.pl/wp-content/uploads/2018/08/Badanie-klient%C3%B3w-rynku-pierwotnego-1.pdf
Google Scholar

Polish Bank Association. (2024). Raport AMRON-SARFiN 3/2024: Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości. www.zbp.pl/getmedia/10b491a7-77fa-45ca-8981-2d424707b977/RaportAmron_Sarfin_3_24_PL_241125_final_2
Google Scholar

Przewłocka, A. (2009). CAWI – specyfika, wykorzystanie, perspektywy rozwoju. In A. Haber, M. Szałaj (ed.), Ewaluacja wobec wyzwań stojących przed sektorem finansów publicznych. Polska Agencja Rozwoju Przedsiębiorczości.
Google Scholar

Reksa, Ł., Zaleska, J. (r.ż.). Prosta droga do kredytu na własne „M”. Polish Financial Supervision Authority. www.knf.gov.pl/knf/pl/komponenty/img/droga_do_kredytu_30336.pdf
Google Scholar

Samorek, B., Cichocki, M. (2023). Polish residential real estate market. Badania Obserwatorium Polityki Miejskiej, Instytut Rozwoju Miast i Regionów. https://doi.org/10.51733/opm.2023.03
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.51733/opm.2023.03

Strączkowski, Ł. (2013). Motywy zakupu mieszkań w świetle badań na lokalnym rynku mieszkaniowym. In: M. Bryx (ed.), Rynek nieruchomości. Finansowanie rozwoju miast (pp. 145–154). CeDeWu.
Google Scholar

Treaty on the Functioning of the European Union (2012). https://eur-lex.europa.eu/EN/legal-content/summary/treaty-on-the-functioning-of-the-european-union.html
Google Scholar

Trojanek, R., Gluszak, M., Tanas, J., & van de Minne, A. (2023). Detecting housing bubble in Poland: Investigation into two housing booms. Habitat International, 140, 102928. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2023.102928
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2023.102928

Universal Declaration of Human Rights (1948). www.un.org/pl/universal-declaration-human-rights
Google Scholar

Yanatma, S. (2024). Ile dochodu się przeznacza na czynsz dla osób zarabiających pensję minimalną w Europie? Euronews.
Google Scholar