Znaczenie obszarów zielonych oraz koncepcja „miasta ogrodów” na Żoliborzu w promocji nowych inwestycji mieszkaniowych i ich pozycja na rynku nieruchomości

Katarzyna Podhorodecka; Jacek Kwiatkowski

doi:10.18778/1733-3180.35.01

Authors

Katarzyna Podhorodecka University of Warsaw, Faculty of Geography and Regional Studies, Department of Regional and Political Geography https://orcid.org/0000-0003-3075-7453
Jacek Kwiatkowski University of Warsaw, Faculty of Geography and Regional Studies, Chair of Urban Geography and Spatial Planning

DOI:

https://doi.org/10.18778/1733-3180.35.01

Keywords:

Żoliborz, green areas, city parks, residential investments

Abstract

This paper shows the importance and role of urban parks and green areas in Żoliborz, and demonstrates their recreational and leisure role for the district’s residents. In this article, the authors present the current position of the Żoliborz district of Warsaw on the local residential real estate market. They show that this position depends on a number of different factors. The historical tradition of the place outlined in the first part of the article – Żoliborz as a green district inhabited mainly by intellectuals – is verified in the second and third parts of the article by means of analysing advertising materials of the largest developers operating on the Warsaw market, as well as statements and reports of real estate agencies. The article uses a number of scientific methods: observational, the analysis and logical construction, the analysis of the literature, the analysis of current advertising, marketing and promotional materials of developers in the Warsaw real estate market, in-depth interviews.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Allmond G., 2017, The First Garden City? Environment and utopianism in an Edwardian institution for the insane poor, “Journal of Historical Geography”, 56: 101–112.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.jhg.2017.03.004

Baranowicz Z., Bartelski L., 1980, Warszawa jej dzieje i kultura [Warsaw, its history and culture], Wydawnictwo Arkady, Warszawa.
Google Scholar

Bigon L., 2012, ‘Garden City’ in the tropics? French Dakar in comparative perspective, “Journal of Historical Geography”, 38: 35–44.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.jhg.2011.07.005

Brzezicka J., Łaszek J., Olszewski K., Waszczuk J., 2019, Analysis of the filtering process and the ripple effect on the primary and secondary housing market in Warsaw, Poland, Land Use Policy, No 88.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2019.104098

Ding A., Cenci J., Zhang J., 2022, Links between the pandemic and urban green spaces, a perspective on spatial indices of landscape garden cities in China, “Sustainable Cities and Society”, 85.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.scs.2022.104046

Drouet D., 2019, The value of environmentally friendly urban solutions on the municipal commercial real estate market with particular emphasis on the impact of green areas, dissertation thesis, Warsaw University of Technology, Warsaw.
Google Scholar

Enqvist J., Tengö M., Bodin Ö., 2014, Citizen networks in the Garden City: Protecting urban ecosystems in rapid urbanization, “Landscape and Urban Planning”, 130: 24–35.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2014.06.007

Gillingham R., Reece W.S., 1980, Analytical Problems in the Measurement of the Quality of Life, “Social Indicators Research”, 1–2.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1007/BF00305594

Hanson H.I., Eckberg E., Widenberg M., Olsson J.A., 2021, Gardens’ contribution to people and urban green space, “Urban Forestry & Urban Greening”, 63.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2021.127198

Heidegger M., 1974, Budować, mieszkać, myśleć [Build, live, think], Warszawa.
Google Scholar

Heyman Ł., 1976, Nowy Żoliborz 1918–1939 Architektura i Urbanistyka [Nowy Żoliborz 1918–1939 Architecture and Urban Planning], Studia z Historii Sztuki pod redakcją W. Jaworskiej, S. Mossakowskiego, J. Pietrusińskiego, Wydawnictwo Ossolineum Polska Akademia Nauk, Warszawa–Wrocław.
Google Scholar

Iwańczak B., Lewicka M., 2020, Affective map of Warsaw: Testing Alexander’s pattern language theory in an urban landscape, “Landscape and Urban Planning”, 204.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2020.103910

Kasprzycki W., 1999, Korzenie Miasta. Warszawskie Pożegnania. Tom V: Żoliborz i Wola, Wydawnictwo Veda, Warszawa.
Google Scholar

Kasprzyk M., Szpakowski W., Poznańska E., Boogaarde F.C., Bobkowska K., Gajewska M., 2022, Technical solutions and benefits of introducing rain gardens – Gdańsk case study, “Science of the Total Environment”, 835: 1–14.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.scitotenv.2022.155487

Kendal D., Williams N.S.G., Williams K.J.H., 2012, Drivers of diversity and tree cover in gardens, parks and streetscapes in an Australian city, “Urban Forestry & Urban Greening”, 257–265.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2012.03.005

Kim S., Sung J., Hamm Y., Cho S., 2022, A garden network system for sustainable garden tourism in South Korea, “Urban Forestry & Urban Greening”, 74.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2022.127662

Macedo J., 2011, Maringá: A British Garden City in the tropics, “Cities”, 347–359.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.cities.2010.11.003

Marques P., Silva A.S., Quaresma Y., Manna L.R., de Magalhaes Neto N., Mazzoni R., 2021, Home gardens can be more important than other urban green infrastructure for mental well-being during COVID-19 pandemics, “Urban Forestry & Urban Greening”, 64.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2021.127268

Matysek–Imielińska M., 2018, Miasto w działaniu. Warszawska Spółdzielnia mieszkaniowa. Dobro Wspólne w epoce Nowoczesnej [The city in action. Warsaw Housing Cooperative. The Common Good in the Modern Era], Wydawnictwo Fundacja Bęc Zmiana, Warszawa.
Google Scholar

Miller M. 2010, English Garden Cities: An Introduction, English Heritage, Letchworth Garden City Heritage Foundation, Swindom.
Google Scholar

Millward A.A., Sabir S., 2011, Benefits of a forested urban park: What is the value of Allan Gardens to the city of Toronto, Canada?, “Landscape and Urban Planning”, 100: 177–188.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2010.11.013

Mórawski K., Głębocki W., 1982, Warszawa – przewodnik turystyczny [Warsaw – tourist guide], Krajowa Agencja Wydawnicza, Warszawa.
Google Scholar

Mórawski K,, Oktabiński K., Świerczek L., 1999, Żoliborz – Bielany – warszawskie termopile – przewodnik historyczny po miejscach walk i straceń z dni powstania warszawskiego [Żoliborz – Bielany – Warsaw’s thermopiles – a historical guide to the places of fights and executions from the days of the Warsaw Uprising], Wydawnictwo Fundacja „Wystawa Warszawa Walczy 1939–1945”, Warszawa.
Google Scholar

Narh S.N., Takyi S.A., Asibey M.O., Amponsah O., 2020, Garden city without parks: an assessment of the availability and conditions of parks in Kumasi, “Urban Forestry & Urban Greening”, 50.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2020.126819

Notteboom B. 2018, Residential landscapes – Garden design, urban planning and socialformation in Belgium, “Urban Forestry & Urban Greening”, 30: 220–238.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.ufug.2017.02.013

Nur I.J., Sarker M.H., Hossain T., Ferdous T., Rahman, Iqbal B., Jilani Helal M.G., Hossain F., 2022, Evaluation of ecosystem services of rooftop gardens in Dhaka, Bangladesh, Current Research in Environmental Sustainability, No. 4.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.crsust.2022.100166

Pawłowski T., Zieliński J., 2008, Żoliborz. Przewodnik Historyczny [Żoliborz. Historical Guide], Wydawnictwo Rosner i Wspólnicy Sp. z o.o, Warszawa.
Google Scholar

Petryna A., 2018, Analiza atrakcyjności warunków życia w poszczególnych dzielnicach Warszawy [Analysis of the attractiveness of living conditions in individual districts of Warsaw], praca magisterska, master thesis, Wydział Geografii i Studiów Regionalnych, Uniwersytet Warszawski, Warszawa.
Google Scholar

Piasny J., 1993, Poziom i jakość życia ludności oraz źródła i mierniki ich określania, „Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny”, z. 2, Warszawa.
Google Scholar

Piwowar M., Krasucki M., Powalisz M., 2014, ŻOL – Ilustrowany Atlas Architektury Żoliborza [Illustrated Atlas of Żoliborz Architecture], Wydawnictwo CA – Centrum Architektury, Warszawa.
Google Scholar

Pluchinotta I., Pagano A., Vilcan T., Ahilan S., Kapetas L., Maskrey S., Krivtsov V., Thorne C., O’Donnell E., 2021, A participatory system dynamics model to investigate sustainable urban water management in Ebbsfleet Garden City, “Sustainable Cities and Society”, No 67.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.scs.2021.102709

Podstawowe Informacje ze spisów Powszechnych 2002 Dzielnica miasta stołecznego Warszawy; Żoliborza, 2003, Urząd Statystyczny w Warszawie, Warszawa.
Google Scholar

Przegląd Statystyczny Warszawy. I kwartał 2019 r. [Statistical Review of Warsaw. Q1 2019], 2019, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa.
Google Scholar

Raport firmy Biuro Nieruchomości MOŚCICKI Sp. z o.o. [Report by Biuro Nieruchomości MOŚCICKI], ul. Belgradzka 4, 02-793 Warszawa (04–07 kwietnia 2022).
Google Scholar

Rocznik Statystyczny Warszawy 2017 [Statistical Yearbook of Warsaw 2017], 2017, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa.
Google Scholar

Rutkowska J., Zdziarska R., 1996, Warszawa – przewodnik [Warsaw – guide], Sport i Turystyka, Warszawa.
Google Scholar

Schmidt J., Dębowski A., 2018, Laboratorium innowacji lokalnych, Tożsamość w przestrzeni Żoliborza [Laboratory of local innovations, Identity in the space of Żoliborz], Warszawa Lokalnie, Warszawa.
Google Scholar

Tian Y., Jim C.Y., 2011, Factors influencing the spatial pattern of sky gardens in the compact city of Hong Kong, “Landscape and Urban Planning”, 101: 299–309.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2011.02.035

Torres A.C., Prévot A.C., Nadot S., 2018, Small but powerful: The importance of French community gardens for residents, “Landscape and Urban Planning”, 180: 5–14.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2018.08.005

Wejchert K. 1984, Elementy kompozycji urbanistycznej [Elements of urban composition], Arkady, Warszawa.
Google Scholar

Wolf K.L. 2003, Introduction to urban and community forestry programs in the United States, “Landscape Planning and Horticulture: Bulletin of the Hyogo Prefectural Awaji Landscape Planning & Horticulture Academy”, 4: 19–28.
Google Scholar

Yu Fi Tuan 2005, ‘Ciało, relacje międzyludzkie i wartości przestrzenne’ [The body, interpersonal relations and spatial values’] in Antropologia kultury. Zagadnienia i wybór esejów, ed. A. Mencwela, Warszawa, pp. 28–29.
Google Scholar

Zagospodarowanie przestrzenne. Analiza na potrzeby opracowania diagnozy strategicznej [Land development. Analysis for the development of a strategic diagnosis], 2016, Urząd Miasta Stołecznego Warszawy, Warszawa.
Google Scholar

Znaniecki F. 1938, Socjologiczne podstawy ekologii ludzkiej [Sociological foundations of human ecology], [w:] Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny, Poznań, nr 1.
Google Scholar

https://asbud.com/inwestycje/osiedle-mlody-zoliborz (accessed: 31.01.2022).
Google Scholar

https://architektura.um.warszawa.pl/documents/12025039/26159038/plan1992NW.JPG/7b8eb57e-2a93-433d-45f6-3328cb170cb5?t=1634497947233 (accessed: 22.11.2023).
Google Scholar

https://bip.warszawa.pl/dokumenty/radamiasta/uchwaly/2018-2023/1611_uch_zal_2_cz_2_kierunki_14_LIII_1611_2021.pdf (accessed: 22.11.2023).
Google Scholar

https://gazetapogodzinach.pl/2021/04/08/jurydyki-cyrkuly-komisariaty-jak-rozwijala--sie-warszawa (accessed: 20.11.2023).
Google Scholar

https://gethome.pl/inwestycja/dom-pod-szostka-warszawa-sady-zoliborskie-4991 (accessed: 31.01.2022).
Google Scholar

https://gethome.pl/inwestycja/modern-zoliborz-residence-warszawa-sady-zoliborskie-5003 (accessed: 31.01.2022).
Google Scholar

https://kolekcje.muzeumwarszawy.pl/pl/obiekty/10150 (accessed: 20.11.2023).
Google Scholar

https://rynekpierwotny.pl/oferty/dom-development-sa/zoliborz-artystyczny-warszawa--zoliborz-sady-zoliborskie-2893/?&utm_source=google&utm_medium=paid&utm_campaign=rp_dsa_warszawa_search&gclid=Cj0KCQiArt6PBhCoARIsAMF5wah2WM_SXY6P56NqDEf_ETFEoJx-hO2VceyJVjjBlzS_Am12UkydF5AaArW8EALw_wcB&gclsrc=aw.ds (accessed: 31.01.2022).
Google Scholar

https://rynekpierwotny.pl/s/nowe-mieszkania-warszawa-zoliborz (accessed: 14.09.2022).
Google Scholar

https://ceny.szybko.pl/Warszawa-%C5%BBoliborz-ceny-mieszkan.html (accessed: 31.01.2022).
Google Scholar

https://www.gov.pl/web/koronawirus/od-20-marca-w-calej-polsce-obowiazuja-rozszerzone-zasady-bezpieczenstwa (accessed: 01.05.2022).
Google Scholar

https://www.rp.pl/nieruchomosci/art9737841-mieszkania-w-kolonii-anny-jantar (accessed: 31.01.2022).
Google Scholar

https://www.warszawa.wyborcza.pl/warszawa/7,54420,27099964,gdzie-w-warszawie--mieszkania-drozeja-najszybciej.html
Google Scholar

https://zdm.waw.pl/miejski-system-informacji/obszary-msi/dzielnica-zoliborz (accessed: 29.05.2022).
Google Scholar

www.madisonapartments.pl/pl/o-inwestycji (accessed: 31.01.2022).
Google Scholar

www.mieszkaj.skanska.pl/nasze-projekty/osiedle-mickiewicza/osiedle-mickiewicza-iv/?gclid=Cj0KCQiArt6PBhCoARIsAMF5wagipVlCWDziujfZlF3YL754xiX4ZHncQlqorDRZ0twBePMmPERtm0waAjiAEALw_wcB) (accessed: 31.01.2022).
Google Scholar

www.opw.com.pl (accessed: 31.01.2022).
Google Scholar