A Method to Calculate Corrective Coefficients for the Valuation of Land Rental Payments

Irina Aleksandrovna Astrakhantseva; Ekaterina Vyacheslavovna Balandina

doi:10.18778/2082-4440.25.04

Autor

Irina Aleksandrovna Astrakhantseva Ivanovo State University of Chemistry and Technology, Department of Information Technology and Digital Economy
Ekaterina Vyacheslavovna Balandina Ivanovo State University of Chemistry and Technology, Department of Information Technology and Digital Economy

DOI:

https://doi.org/10.18778/2082-4440.25.04

Słowa kluczowe:

opłata czynszowa, determinanty wyceny, teren, stopień zagospodarowania terenu

Abstrakt

Autorzy proponują metodologię kalkulacji współczynników korygujących w procesie obliczania opłat czynszowych za wykorzystanie terenu. Na podstawie przeprowadzonej analizy stworzono listę kształtujących ich wartość czynników: ogólnoekonomicznych i politycznych, czynników związanych ze statusem społeczno-ekonomicznym obszaru miejskiego oraz z zyskownością, a także charakterystyk fizycznych i położenia geograficznego działek. Autorzy, proponujący metodę wyceny intensywności zagospodarowania terenów, obliczyli współczynniki korygujące dla wyceny czynszów w mieście Iwanowo w Rosji. Wyniki wskazują, że metoda ta pozwala na ustalenie niższych współczynników korygujących, a zatem – niższych wartości czynszu w przypadku działek o znaczeniu społecznym, które nie generują przy tym znaczących zysków. Te same obliczenia pozwalają odnotować zwiększoną wielkość opłat czynszowych związanych z terenami przeznaczonymi pod obiekty handlowe, użyteczności publicznej, usługi konsumenckie, hotele oraz budynki gospodarczo-biznesowe.

Bibliografia

Astrakhantseva I.A. (2016), The economically feasible methodology for calculation of corrective coefficients applied for determination of rental fees for land use [in:] New approaches in economy and management, Materials of the VI international scientific conference in Prague.
Google Scholar

Balandina Y.V., Astrakhantseva I.A. (2016), Methodology for calculation of corrective coefficients applied for determination of rental fees for land use, “Audit and financial analysis” 16 (5).
Google Scholar

Current problems of the social and economic development of Ivanovo region (2018), Public Chamber of Ivanovo Region, http://www.opiv.ru/examination/doc/part1/ (accessed: 11.06.2018).
Google Scholar

Dubina I.N. (2006), Mathematical foundations of empirical socio-economic research, Publishing house of Altai University, Barnaul.
Google Scholar

Land Code of the Russian Federation (2001), Federal Law No. 136-FZ of 25 October 2001.
Google Scholar

Leifer L.A. (2014), Directory of the real estate appraiser, Nizhny Novgorod.
Google Scholar

Novitsky I.Yu., Dorofeev A.Yu., Golovanov V.I., Pavlova S.A., Fadeev A.S. (2015), Pricing parameters of the market for land and commercial real estate, “Internet-journal NAUKOVEDENIE”, 7 (5).
Google Scholar

On basic principles of rental fee calculation for land use that are in state ownership, and ownership of the federation and municipalities, and on the Rules for rental fee calculation for land use, the procedure, conditions and deadlines for the payment of rent for land owned by the Russian Federation (2009) Government of the Russian Federation Decree No. 582 of 16 July 2009.
Google Scholar

Petrov V.I. (2007), Land evaluation, KNORUS, Moscow.
Google Scholar

Tax Code of the Russian Federation (1998), Federal Law No. 146-FZ of 31 July 1998.
Google Scholar

Telman, L.N. (2005), Property evaluation: Textbook for Higher Education Establishments, UNITY-DANA, Moscow.
Google Scholar

Veig N.V. (2009), Evaluation of machines and equipment, SPbGUEF Publishing House, St. Petersburg.
Google Scholar