Stabilność w czasie preferencji lokalizacyjnych nabywców na rynku mieszkaniowym w Szczecinie

Autor

DOI:

https://doi.org/10.18778/0208-6018.342.06

Słowa kluczowe:

rynek mieszkaniowy, stabilność w czasie, modele ze zmiennymi parametrami

Abstrakt

Decyzje inwestorów na rynku mieszkaniowym są sumą ich subiektywnych oczekiwań. Wiążą się one z możliwościami finansowymi nabywców, modą na daną lokalizację, zakresem i aktywnością działań deweloperskich na danym terenie oraz indywidualnymi potrzebami uwarunkowanymi sytuacją rodzinną czy przyzwyczajeniami. Nie bez znaczenia są również: poczucie bezpieczeństwa, prestiżu mieszkania w danej dzielnicy oraz walory sąsiedztwa pozytywnie oddziałujące na komfort mieszkania w takim otoczeniu. Lokalizacja nieruchomości w przestrzeni jest jedną z najistotniejszych determinant jej wartości. Wzajemne oddziaływanie nieruchomości jest szczególnie widoczne w preferencjach nabywców na rynku, a w efekcie przekłada się na natężenie transakcji w atrakcyjnych lokalizacjach, a także na ich cenę transakcyjną. Z drugiej strony przestrzeń, a zatem i sąsiedztwo zabudowy mieszkaniowej ulega w czasie powolnym, jednak często istotnym przekształceniom. Dotychczasowe priorytety nabywców również ewoluują w czasie. Stąd celem artykułu jest zbadanie stabilności w czasie preferencji nabywców mieszkań w odniesieniu do wyboru lokalizacji w obrębie miasta. Do realizacji postawionego celu zaproponowano modele ze zmiennymi parametrami (fixed effects models). W artykule wykorzystano dane dotyczące sprzedaży mieszkań w Szczecinie zawarte w aktach notarialnych zgromadzonych w Rejestrze Cen i Wartości Urzędu Miasta w Szczecinie.

Pobrania

Brak dostępnych danych do wyświetlenia.

Bibliografia

Anas A., Arnott R., Small K. A. (1998), Urban Spatial Structure, “Journal of Economic Literature”, vol. 36, pp. 1426–1464.
Google Scholar

Anselin L. (1998), Spatial Econometrics: Methods and Models, Springer Science+Business Media, Dordrecht.
Google Scholar

Cameron A. C., Trivedi P. K. (2005), Microeconometrics. Methods and Applications, Cambridge University Press, Cambridge.
Google Scholar

Dańska‑Borsiak B. (2011), Dynamiczne modele panelowe w badaniach ekonomicznych, Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, Łódź
Google Scholar

DiPasquale D., Wheaton W. C. (1996), Urban Economics and Real Estate Markets, Prentice‑Hall Inc., Englewood Cliffs.
Google Scholar

Draper N. R., Smith H. (1998), Applied Regression Analysis, John Wiley & Sons, New York.
Google Scholar

Foryś I. (2011), Społeczno‑gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, “Rozprawy i Studia”, vol. 793, Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
Google Scholar

Foryś I., Batóg B. (2013), The Analysis of Spatial Stability of Prices on the Secondary Housing Market, “Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica”, no. 292, pp. 77–88.
Google Scholar

Freideman A. (2000), Preferences of First – time Buyers of Affordable Housing Evidence from Grow Homes in Montreal, Canada, “Canadian Journal of Urban Research”, vol. 9, no. 1, pp. 1–22.
Google Scholar

Johnston J. (1991), Econometric Methods, McGraw‑Hill Book Company, New York.
Google Scholar

Judge G. G., Griffiths W. E., Hill R. C., Lutkepohl H., Lee T.‑C. (1985), The Theory and Practice of Econometrics, John Wiley & Sons, New York.
Google Scholar

Kucharska‑Stasiak E. (2016), Ekonomiczny wymiar nieruchomości, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Google Scholar

Maddala G. S. (2006), Ekonometria, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Google Scholar

Matyas L., Sevestre P. (2008), The Econometrics of Panel Data, Springer, Berlin–Heidelberg.
Google Scholar

Shiller R. (2006), Long‑Term Perspective on the Current Boom in Home Prices, “The Economists’ Voice”, vol. 3(4), pp. 1–11, http://dx.doi.org/10.2202/1553–3832.1145.
Google Scholar

Opublikowane

2019-08-22

Jak cytować

Batóg, B., & Foryś, I. (2019). Stabilność w czasie preferencji lokalizacyjnych nabywców na rynku mieszkaniowym w Szczecinie. Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica, 3(342), 117–131. https://doi.org/10.18778/0208-6018.342.06

Numer

Dział

Artykuł

Podobne artykuły

<< < 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 > >> 

Możesz również Rozpocznij zaawansowane wyszukiwanie podobieństw dla tego artykułu.