Nowy (bez)Ład w opodatkowaniu najmu nieruchomości

Maciej Jaśniewicz

doi:10.18778/1509-877X.2022.01.03

Autor

Maciej Jaśniewicz Sędzia Naczelnego Sądu Administracyjnego https://orcid.org/0000-0002-2385-9366

DOI:

https://doi.org/10.18778/1509-877X.2022.01.03

Słowa kluczowe:

opodatkowanie najmu, opodatkowanie zryczałtowane, podatek globalny, Nowy Ład, amortyzacja, ochrona interesów w toku i praw nabytych, najem instytucjonalny

Abstrakt

W pakiecie zmian podatkowych Nowego Ładu zawarto nowe, wręcz rewolucyjne zmiany dotyczące opodatkowania podatkiem dochodowym przychodów z najmu. Dotyczą one wyłączenia możliwości opodatkowania przychodów z tego źródła na zasadach ogólnych przez osoby fizyczne nieprowadzące działalności gospodarczej oraz zakazu amortyzacji nieruchomości mieszkalnych przez przedsiębiorców. W artykule przedstawiono rys dotyczący dotychczasowych zasad opodatkowania przychodów z najmu oraz zaprezentowano uchwalone obecnie zmiany, które w dużej części mają wejść w życie od 2023 r. Poddano je także krytycznej ocenie, gdyż przede wszystkim stanowią one odwrót od koncepcji powszechnego podatku dochodowego. Ponadto są naruszeniem konstytucyjnych zasad ochrony praw nabytych i ochrony interesów w toku. Pozostają także w kolizji z wcześniej wprowadzonymi zmianami ustawodawczymi, które miały zachęcać przedsiębiorców do inwestycji w rynek nieruchomości mieszkaniowych przeznaczonych na wynajem. W podsumowaniu wskazano na faktyczne intencje ustawodawcy, które w rzeczywistości nie mają na celu porządkowania systemu opodatkowania dochodów osobistych.

Pobrania

Brak dostępnych danych do wyświetlenia.

Bibliografia

Babiarz S., Bogucki S., Dumas A., Pęk R., Presnarowicz S., Pustuł J., Ryczałty w prawie podatkowym, Warszawa 2012.
Google Scholar

Gomułowicz A., Małecki J., Podatki i prawo podatkowe, Warszawa 2008.
Google Scholar

Komar A., Finanse publiczne, Warszawa 1994.
Google Scholar

Komar A., O nowy kształt finansów publicznych w Polsce. Zarys koncepcji, „Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny” 1989, nr 4.
Google Scholar

Krzekotowska K., Malinowska-Wójcicka M., Ochrona praw lokatorów i mieszkaniowy zasób gminy. Komentarz, LEX/el. 2021.
Google Scholar

Mastalski R., Prawo podatkowe, Warszawa 2014.
Google Scholar

Pogoński M., Komentarz do art. 16a, [w] M. Pogoński, Ustawa o podatku dochodowym od osób prawnych, LEX/el. 2014.
Google Scholar

Pogroszewska M., Polski Ład PiS: najem mieszkań cały na ryczałcie, bez korzystnych odliczeń, „Rzeczpospolita”, 27 lipca 2021, https://www.rp.pl/nieruchomosci/art16894181-polskilad-pis-najem-mieszkan-caly-na-ryczalcie-bez-korzystnych-odliczen (dostęp: 29.12.2021).
Google Scholar

Stalończyk I., Zarządzanie finansami gospodarstw domowych, „Zeszyty Naukowe Politechniki Częstochowskiej” 2015, nr 18.
Google Scholar

Wilk M., Komentarz do art. 16a, [w] A. Krajewska, A. Mariański, A. Nowak-Piechota, M. Wilk, J. Żurawiński, Podatek dochodowy od osób prawnych. Komentarz, LEX/el. 2016.
Google Scholar