Synchronizacja cykli cenowych na europejskich rynkach mieszkaniowych
DOI:
https://doi.org/10.18778/0208-6018.333.04Słowa kluczowe:
europejskie rynki mieszkaniowe, cykle mieszkaniowe, synchronizacja cykli mieszkaniowychAbstrakt
Rynek mieszkaniowy pełni istotną rolę w każdej gospodarce. Jego znaczenie determinowane jest nie tylko rozmiarami sektora mieszkaniowego, lecz także szeregiem funkcji społeczno‑ekonomicznych realizowanych przez nieruchomości mieszkaniowe. Tak jak każdy inny rynek czy cała gospodarka, rynek mieszkaniowy rozwija się cyklicznie. Historycznie cykle mieszkaniowe kształtowane były przede wszystkim przez czynniki krajowe. Jednak postępująca integracja gospodarek w ramach Unii Europejskiej sprzyja procesowi sukcesywnej synchronizacji krajowych cykli mieszkaniowych. Celem artykułu była identyfikacja cykli mieszkaniowych w wybranych gospodarkach europejskich, a także ocena stopnia ich synchronizacji. Badaniem objęte zostały rynki mieszkaniowe w Belgii, Francji, Holandii, Niemczech, Wielkiej Brytanii oraz Włoszech w latach 1971–2014. Do wyodrębnienia cykli cenowych wykorzystano filtr Christiano‑Fitzgeralda, natomiast w ocenie ich synchronizacji zastosowano współczynniki korelacji oraz indeks konkordancji. Uzyskane wyniki potwierdziły występowanie zjawiska synchronizacji cykli mieszkaniowych. Jego intensywność nasiliła się z końcem lat dziewięćdziesiątych, a jedną z jego głównych przyczyn było wprowadzenie wspólnej waluty europejskiej i towarzysząca mu konwergencja rynków finansowych.
Pobrania
Bibliografia
Adamowicz E., Dudek S., Pachucki D., Walczyk K. (2012), Wahania cykliczne w Polsce i strefie euro, “Prace i Materiały Instytutu Rozwoju Gospodarczego SGH”, no. 89, pp. 1–223.
Google Scholar
Akimov A., Stevenson S., Young J. (2015), Synchronisation and commonalities in metropolitan housing market cycles, “Urban Studies”, vol. 52, issue 9, pp. 1665–1682, http://dx.doi.org/10.1177/0042098014535643.
Google Scholar
Alvarez L., Bulligan G., Cabrero A., Ferrara L., Stahl H. (2010), Housing cycles in the major euro area countries, “Documentos Ocasionales”, no. 1001, Banco de Espana, http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.1582354.
Google Scholar
Barras R. (1994), Property and Economic Cycle: Building Cycle Revised, “Journal of Property Research”, vol. 11, issue 3, pp. 183–197, http://dx.doi.org/10.1080/09599919408724116.
Google Scholar
Bracke P. (2011), How Long Do Housing Cycles Last? A Duration Analysis for 19 OECD Countries, IMF Working Paper WP/11/231, http://dx.doi.org/10.5089/9781463921316.001.
Google Scholar
Cagnina F. (2009), The Housing Cycle and US Economic Growth: 2002–2008, “Estudos AVANÇADOS”, no. 23(66), pp. 147–168, http://dx.doi.org/10.1590/S0103–40142009000200012.
Google Scholar
DiPasquale D., Wheaton W.C. (1994), Housing Market Dynamics and the Future of Housing Prices, “Journal of Urban Economics”, vol. 35, issue 1, pp. 1–27, http://dx.doi.org/10.1006/juec.1994.1001.
Google Scholar
Dittmann P. (2004), Prognozowanie w przedsiębiorstwie. Metody i ich zastosowanie, Oficyna Ekonomiczna, Kraków.
Google Scholar
ECB (2003), Structural factors in the EU housing markets, Frankfurt.
Google Scholar
Frączek P., Mazurkiewicz A. (2013), Efekt spill‑over a modernizacja krajowego sektora energii, “Przedsiębiorstwo i Region”, no. 5, pp. 120–130.
Google Scholar
Gajda J.B. (2004), Ekonometria, C.H. Beck, Warszawa.
Google Scholar
Gayer C. (2007), A fresh look at business cycle synchronisation in the euro area, Economic Papers no. 287, European Commission.
Google Scholar
Gołębiowski G., Szczepankowski P. (2015), Finansyzacja gospodarki krajów Europy Środkowo‑Wschodniej, “Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny”, Year LXXVII, no. 4, pp. 197–215.
Google Scholar
Grudkowska S., Paśnicka E. (2007), X–12‑ARIMA i TRAMO/SEATS – empiryczne porównanie metod wyrównania sezonowego w kontekście długości próby, “Materiały i Studia”, no. 220, NBP, Warszawa, pp. 1–59.
Google Scholar
Igan I., Kabundi A., DeSimonde F., Pinheiro M., Tamirisa N. (2010), Three cycles: housing, credit and real activity, IMF Working Paper no. 160.
Google Scholar
Kachniewski M. (2009), Wspólny pieniądz a integracja rynków finansowych, [in:] W. Pacho (ed.), Europejska integracja monetarna od A do Z, NBP, Warszawa.
Google Scholar
Kucharska‑Stasiak E. (ed.) (2008), Cykle rynku nieruchomości a sektor bankowy, “Zeszyt Hipoteczny”, no. 26, Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego, Warszawa.
Google Scholar
Kucharska‑Stasiak E. (2016), Ekonomiczny wymiar nieruchomości, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Google Scholar
Lis P. (2015), Cykle mieszkaniowe. Rola rynku i państwa, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań.
Google Scholar
Micał M. (2008), Proces globalizacji we współczesnym świecie, “ZNZE WSIiZ”, no. 3(8), pp. 148–171.
Google Scholar
Nykiel L. (2008), Sytuacja mieszkaniowa i rozwój rynku mieszkaniowego, “Zeszyt Hipoteczny”, no. 28, Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego, Warszawa.
Google Scholar
Pomagajko K., Voigtlander M. (2012), Co‑movement of house price cycles – a factor analysis, “International Journal of Housing Markets and Analysis”, vol. 5, no. 4, pp. 414–426.
Google Scholar
Sobczyk M. (2000), Statystyka. Podstawy teoretyczne, przykłady – zadania, Wydawnictwo UMCS, Lublin.
Google Scholar
Sporek T. (2015), Procesy globalizacji we współczesnej gospodarce światowej, “Ekonomia XXI Wieku”, no. 1(5), pp. 47–67, http://dx.doi.org/10.15611/e21.2015.1.03.
Google Scholar
Trojanek R. (2008), Wahania cen na rynku mieszkaniowym, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
Google Scholar
Ulrichs M., Błażej M., Jędrych J. (2014), Równoległy oraz wyprzedzający zagregowany wskaźnik koniunktury, zegar koniunktury. Identyfikacja mechanizmów i przebiegu cyklu koniunkturalnego dla Polski. Metodologia, GUS, Warszawa.
Google Scholar
Vansteenkiste I., Hiebert P. (2009), Do house price developments spill over across Euro area countries? Evidence from a global VAR, ECB, Working Paper no. 1026.
Google Scholar
Pobrania
Opublikowane
Jak cytować
Numer
Dział
