Scenarios of Development of Metropolitan City Housing Market Based on the Example of Cracow

Piotr Lityński

doi:10.18778/0208-6018.333.10

Autor

Piotr Lityński Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

DOI:

https://doi.org/10.18778/0208-6018.333.10

Słowa kluczowe:

scenariusz rozwoju, rynek mieszkaniowy, metropolie, suburbanizacja, gospodarka

Abstrakt

Celem artykułu jest rozpoznanie przyszłych tendencji kształtowania się rynku mieszkaniowego rozwijającego się miasta metropolitalnego. Owe tendencje mają znaczenie dla przebiegu procesów rozwoju gospodarczego kraju. Mieszkalnictwo odgrywa bowiem ważną rolę w rozwoju społecznym, gospodarczym i przestrzennym. W badaniach empirycznych założono trzy scenariusze rozwoju rynku mieszkaniowego. Jako przykład wybrano Kraków – drugie co do wielkości miasto w Polsce, z dynamicznie rozwijającą się gospodarką. Jeden z wniosków artykułu brzmi: propodażowa aktywność państwa w zakresie mieszkań w mniejszym stopniu może oddziaływać na rozwój rynku mieszkaniowego miasta metropolitalnego niż straty wywołane aktywnością państwa w sektorach pozabudowlanych (np. reformą szkolnictwa wyższego), które ograniczają popyt mieszkaniowy. W analizach wykorzystano metody ekstrapolacyjne, a źródła danych to GUS oraz zewnętrzne opracowania eksperckie.

Pobrania

Brak dostępnych danych do wyświetlenia.

Bibliografia

Bryx M. (2006), Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie, Poltext, Warszawa.
Google Scholar

De Bruyne K., Van Hove J. (2013), Explaining the Spatial Variation In Housing Process: An Economic Geography Approach, “Applied Economics”, vol. 45, no. 13, pp. 1–23, https://doi.org/10.2139/ssrn.947671.
Google Scholar

DiPasquale D., Wheaton W.C. (1996), Urban Economics and Real Estate Markets, Prentice Hal, New Jersey.
Google Scholar

Foryś I. (2011), Społeczno‑gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, “Uniwersytet Szczeciński. Rozprawy i Studia”, vol. DCCCLXVII (793), pp. 40–45.
Google Scholar

Gdakowicz A., Hozer J. (2012), Analiza rozwoju rynków nieruchomości mieszkaniowych w wybranych miastach Polski z zastosowaniem metod taksonomicznych, “Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości”, no. 20(1), pp. 123–132.
Google Scholar

Gordon P., Richardson H. (1997), Are Compact Cities a Desirable Planning Goal?, “Journal of the American Planning Association”, vol. 63, no. 1, pp. 95–106, https://doi.org/10.1080/01944369708975727.
Google Scholar

Hołuj A. (2012), Problemy i dylematy planowania przestrzennego w różnych typach jednostek terytorialnych, “Studia KPZK PAN”, vol. 140, part 2, pp. 385–390.
Google Scholar

Hołuj A., (2015), Wybrane aspekty zarządzania rozwojem na obszarach dotkniętych procesem urban sprawl w Polsce, “Zarządzanie Publiczne”, no. 1(29), p. 23–33.
Google Scholar

Jakóbik K., Kudłacz T., Lityński P. (2016), Ramy finansowe dla projektu dokumentu “Strategia Rozwoju Krakowa 2030”, Ekspertyza zespołu Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie dla Urzędu Miasta Krakowa, Kraków.
Google Scholar

Krakowski Rynek Nieruchomości 2015 (2016), Urząd Miasta Krakowa, Wydział Rozwoju Miasta, Kraków [CREM 2015].
Google Scholar

Lis P. (2005), Koncepcje polityki mieszkaniowej, “Zeszyty Naukowe Katedry Polityki Gospodarczej i Planowania Rozwoju”, no. 31, pp. 2–8.
Google Scholar

Lis P. (2011), Mechanizmy finansowania inwestycji mieszkaniowych w fazie rozkwitu i kryzysu gospodarczego – wnioski dla Polski, “Finansowanie Nieruchomości”, December, pp. 15–27.
Google Scholar

Luchter B. (2016), Przemiany użytkowania w strefie podmiejskiej Krakowa w okresie przemian strukturalnych, [in:] A. Noworól, A. Hołuj (eds.), Społeczno‑ekonomiczne przemiany w strefie podmiejskiej miast. Studium przypadku Krakowskiego Obszaru Metropolitalnego, Wydawnictwo CeDeWu, Warszawa.
Google Scholar

Markowska M., Sobczak E. (2006), Modelowanie ekonometryczne rozwoju regionalnego, [in:] D. Strahl (ed.), Metody oceny rozwoju regionalnego, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, Wrocław.
Google Scholar

Neuman M. (2005), The Compact City Fallacy, “Journal of Planning Education and Research”, vol. 25, no. 1, pp. 11–26, https://doi.org/10.1177/0739456x04270466.
Google Scholar

Nykiel L. (2007), Mechanizmy dynamiki i zróżnicowania cen na rynku mieszkaniowym, “Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości”, no. 15(3–4), pp. 9–10.
Google Scholar

O’Sullivan A. (2012), Urban Economics, McGraw‑Hill, New York.
Google Scholar

Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2015. Monografie (2016), Narodowy Bank Polski, Warszawa.
Google Scholar

Wolski R., Załęczna M. (2007), Mieszkanie jako alternatywna inwestycja, “Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości”, no. 15(3–4), pp. 105–119.
Google Scholar

Zeliaś A. (1997), Teoria prognozy, Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa.
Google Scholar

Żelazowski K. (2017), Implikacje teorii praw własności dla funkcjonowania rynku mieszkaniowego i polityki mieszkaniowej, “Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica”, vol. 1(327), pp. 8–19.
Google Scholar

Żelazowski K. (2011), Regionalne zróżnicowanie cen i ich determinant na rynku mieszkaniowym w Polsce, “Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości”, no. 19(3), pp. 98–106.
Google Scholar