UŻYTKOWANIE ZIEMI I WARTOŚĆ REKREACYJNA NIEMIECKICH KRAJOBRAZÓW: PODEJŚCIE HEDONICZNE CEN
Słowa kluczowe:
Udogodnienia krajobrazowe, metoda hedoniczna wyceny (HPM), geo-kodowane dane, GIS.Abstrakt
W wiejskich krajobrazach można dostrzec wielką różnorodność środowiska, co zapewnia zwiększanie wartości rekreacyjnych, związanych z użytkowaniem gruntów, które jednak w dalszym ciągu są ograniczone. W artykule analizuje się wartości rekreacyjne związane z różnym użytkowaniem gruntów wykorzystując metodę wyceny hedonicznej (HPM). Próba składa się z 986 wakacyjnych cen wynajmu apartamentów i domków w Niemczech w roku 2013. Zestaw danych zawiera szczegółowe informacje na temat kilku zmiennych strukturalnych, takich jak wielkość zakwaterowania. W celu przeanalizowania wpływu użytkowania ziemi na ceny wynajmu, możliwe jest włączenie sześciu rodzajów użytkowania typów gruntów i ekosystemów, tj.: lasy, grunty orne, łąki, wody świeże (rzeki i jeziora), wody morskie i tereny podmokłe. Następnie zbadano wpływ odległości od najbliższego większego miasta na ceny wynajmu po to, aby kontrolować dodatkowe zmienne lokalizacji. Wyniki wskazują na kapitalizację zmiennych strukturalnych i odpowiadających za wykorzystanie ziemi. Wśród zmiennych użytkowania gruntów duży, pozytywny wpływ na zmienną cenową dla buforu 20 km, mają przede wszystkim odległość do rzek i jezior, wód morskich i terenów podmokłych. Wyniki pokazują również odwrotną zależność między ceną wynajmu, a wysokim udziałem gruntów ornych, lasów i pastwisk, co sugeruje preferencje turystyczne dla bardziej zróżnicowanych krajobrazów.
Pobrania
Bibliografia
Abbott J. K., Klaiber A. (2011), An embarrassment of riches: Confronting omitted variable bias and multiscale capitalization in hedonic prices models, “The Review of Economics and Statistics”, 93 (4), pp. 1331-1342.
Google Scholar
Acharya G., Bennett L. L. (2001), Valuing open space and land-use patterns in urban watersheds, “Journal of Real Estate Finance and Economics”, 22 (2), pp. 221-237.
Google Scholar
Adamowicz W., Boxall P., Williams M., Louviere J. (1998), Stated preference approaches for measuring passive use values: choice experiments and contingent valuation, “American Journal of Agricultural Economics”, 80 (1), pp. 64-75.
Google Scholar
Alriksson S., Öberg, T. (2008), Conjoint analysis for environmental evaluation: A review of methods and applications, “Environmental Science and Pollution Research”, 15 (3), pp. 244-257.
Google Scholar
Anderson S. T., West S. E. (2006), Open space, residential property values, and spatial context, “Regional Science and Urban Economics”, 36, pp. 773-789.
Google Scholar
Bartik T. J. (1987), The estimation of demand parameters in hedonic price models, “Journal of Political Economy”, 95 (1), pp. 81-88.
Google Scholar
Bastian C. T., McLeod D. M., Germino M. J., Reiners W. A., Blasko B. J. (2002), Environmental amenities and agricultural land values: a hedonic model using geographic information systems data, “Ecological Economics”, 40 (3), pp. 337-349.
Google Scholar
Bateman I. (1993), Evaluation of the environment: A survey of revealed preference techniques, CSERGR Working Paper GEC, pp. 93-06.
Google Scholar
Bateman I. J., Carson R. T., Day B. H., Hanemann W. M., Hanley N., Hett T. et al. (2002), Economic Valuation with Stated Preferences Techniques: A Manual, Edward Elgar Publishing Ltd., Cheltenham, United Kingdom.
Google Scholar
Bennett J., Blamey R. (2001), The Choice Modelling Approach to Environmental Valuation, Edward Elgar Publishing Ltd., Cheltenham, United Kingdom.
Google Scholar
Benson E. D., Hansen J. L., Schwartz Jr. A. L., Smersh G. T. (1998), Pricing residential amenities: The value of a view, “Journal of Real Estate Finance and Economics”, 16, pp. 55-73.
Google Scholar
BfN – Bundesamt für Naturschutz (2013), Natura2000-Daten, Bundesamt für Naturschutz (BfN).
Google Scholar
Bolitzer B., Netusil N.R. (2000), The impact of open spaces on property values in Portland, Oregon, “Journal of Environmental Management”, 59, pp. 185-193.
Google Scholar
Choumert L., Travers M., Delatre C., Beaujouan V. (2009), Capitalization of green spaces into housing values in the city of Angers: a hedonic approach, Paper presented for the first conference on Landscape Economics, Wien.
Google Scholar
Cropper M. L., Deck L. B., McConnell K. E. (1988), On the Choice of Functional Form for Hedonic Price Functions, “The Review of Economics and Statistics”, 70 (4), pp. 668-675.
Google Scholar
Des Rosiers F., Thériault M., Kestens Y., Villeneuve P. (2002), Landscaping and house values: An empirical investigation, “Journal of Real Estate Research”, 23, pp. 139-161.
Google Scholar
EEA-European Environment Agency (2006), Corine LandCover Data.
Google Scholar
Fleischer A., Tsur Y. (2009), The amenity value of agricultural landscape and rural–urban land allocation, “Journal of Agricultural Economics”, 60, pp. 132-153.
Google Scholar
Freemann A. M. (1993), The measurement of environmental resource values: Theory and methods, “Resources for the Future”, Washington.
Google Scholar
Garrod G., Willis K. G. (1999), Economic Valuation of the Environment, Edward Elgar Publishing Ltd., Cheltenham, United Kingdom.
Google Scholar
Garrod G. D., Willis K. (1992), The Environmental Economic Impact of Woodland: A Two-stage Hedonic Price Model of the Amenity Value of Forestry in Britain, “Applied Economics”, 24, pp. 715-728.
Google Scholar
Geoghegan J., Wainger L. A., Bockstael N. E. (1997), Spatial landscape indices in a hedonic framework: An ecological economics analysis using GIS, “Ecological Economics”, 23, pp. 251-264.
Google Scholar
Gibbons S., Mourato S., Resende G. M. (2013), The Amenity Value of English Nature: A Hedonic Price Approach, “Environmental and Resource Economics”, DOI 10.1007/s10640-013-9664-9.
Google Scholar
Irwin E. G. (2002), The effects of open space on residential property values, “Land Economics”, 78 (4), pp. 465-480.
Google Scholar
Kitchen Y. W., Hendon W. S. (1967), Land Values Adjacent to an Urban Neighborhood Park, “Land Economics”, 43 (3), pp. 357-361.
Google Scholar
Kolbe J., Schulz R., Wersing M., Werwatz A. (2012), Location, location, location: Extracting location value from house prices, “Tech. rept. SFB 649 Discussion Paper”.
Google Scholar
Kong F., Yin H., Nakagoshi N. (2007), Using GIS and landscape metrics in the hedonic price modeling of the amenity value of urban green space: A case study in Jinan City, China, “Landscape and Urban Planning”, 79 (3), pp. 240-252.
Google Scholar
Lansford N. H., Jones L. L. (1995), Recreational and aesthetic value of water using hedonic price analysis, “Journal of Agricultural and Resource Economics”, 20 (2), pp. 341-355.
Google Scholar
Lutzenhiser M., Netusil N. R. (2001), The effect of open spaces on a home's sale price, “Contemporary Economic Policy”, 19 (3), pp. 291-298.
Google Scholar
Marangon F., Tempesta T. (2008), The economic evaluation of the rural landscape in Italy. Paper submitted to the European Consortium on Landscape Economics in the 3rd Workshop on Landscape Economics, Versailles, Paris, 29–30 May.
Google Scholar
McConnell V., Walls M. (2005), The value of open space: Evidence from studies of nonmarket benefits, Working Paper, “Resources for the Future”, Washington, D.C.
Google Scholar
Melichar J., Rieger P. (2009), Measuring the value of urban forest using the hedonic price approach, “Czech regional studies”, 02/2009.
Google Scholar
Moran D. (2005), The economic valuation of rural landscapes, AA211 study for SEERAD. Edinburgh, United Kingdom.
Google Scholar
Morancho A. (2003), A hedonic valuation of urban green areas, “Landscape and Urban Planning”, 66,
Google Scholar
pp. 35-41.
Google Scholar
Nelson J. P. (2010), Valuing Rural Recreation Amenities: Hedonic Prices for Vacation Rental Houses at Deep Creek Lake, Maryland, “Agricultural and Resource Economics Review”, 39/3, pp. 485-504.
Google Scholar
Oueslati W., Salanie J. (2011), Landscape valuation and planning, “Journal of Environmental Planning and Management”, 54, pp. 1-6.
Google Scholar
Palmquist R., Roka F., Vukina T. (1997), Hog Operations, Environmental Effects and Residential Property Values, “Land Economics”, 73 (1), pp. 114-124.
Google Scholar
Powe N. A., Garrod G. D., Brunston C. F., Willis K. G. (1997), Using a Geographic Information System to estimate a hedonic model of the benefits of woodland access, “Forestry”, 70, pp. 139-150.
Google Scholar
Schultz S. D., King D. A. (2001), The use of census data for hedonic price estimates of open-space amenities and land use, “The Journal of Real Estate Finance and Economics”, 22 (2-3), pp. 239-252.
Google Scholar
Smith V. K., Poulos C., Kim H. (2002), Treating open space as an urban amenity, “Resource and energy economics”, 24 (1), pp. 107-129.
Google Scholar
Vanslembrouck I., Van Huylenbreock G., Van Meensel J. (2005), Impact of Agriculture on Rural Tourism: A Hedonic Pricing Approach, “Journal of Agricultural Economics”, 56 (1), pp. 17-30.
Google Scholar
Weigher J. C., Zerbst R. H. (1973), The externalities of neighborhood parks: an empirical investigation, “Land Economics”, pp. 99-105.
Google Scholar
Willis K. G., Garrod G.D. (1993), Valuing landscape: a contingent valuation approach, “Journal of Environmental Management”, 37, pp. 1-22.
Google Scholar
