Kształtowanie się cen nieruchomości w Polsce
DOI:
https://doi.org/10.18778/1429-3730.33.02Słowa kluczowe:
ceny nieruchomości, podaż, Polska, popyt, rynek nieruchomościAbstrakt
Przedstawione badanie oparte jest o prosty model podażowo-popytowy. Został on skonstruowany dla polskiego rynku nieruchomości. Podstawowym celem była analiza cen nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w latach 2006-2013. Jako potencjalne determinanty podaży i popytu uwzględniono koszty budowy i przeciętny poziom wynagrodzeń. Dodatkowo rozważono zmodyfikowany model, uwzględniajqcy stopę bezrobocia. Oszacowane funkcje podaży i popytu wykorzystano do wyjaśnienia dynamiki kształtowania się podaży i popytu. Skonstruowany model okazał się nie być statystycznie istotny. Jednak oszacowanie samego równania dla cen nieruchomości okazało się być statystycznie istotne. W artykule przedyskutowano możliwe przyczyny braku statystycznej istotności modelu jako całości.
Bibliografia
Ashworth J., Parker S.C., Modelling Regional House Prices in the UK, Scottish Journal of Political Economy 44, 1997, pp. 225-246. DOI: https://doi.org/10.1111/1467-9485.00055
Augustyniak H., Łaszek J., Olszewski K., Waszczuk J., Cycles on the housing and commercial real estate market, risks and the need for appropriate and prudent valuation, MPRA Paper No. 41070, 2012.
Balckley D.M., The Long-Run Elasticity of New Housing Supply in the United States, Journal of Real Estate Finance and Economics 18, 1999, pp. 25-42.
Barot B., Empirical Studies in Consumption, House Prices and the Accuracy of European Growth and lnfiation Forecasts, Working Paper of The National Tnstitute of Economic Research in Stockholm 98, 2006.
Chow G.C., Niu L., Demand and Supply for Residential Housing in Urban China, [in:] (ed.) J. Man, China's Housing Reform and Outcomes, Lincoln Tnstitute Press, Cambridge MA, 2010.
Conefrey T., K. Whelan, Supply, Demand and Prices in the US Housing Market, Central Bank of Treland Research Paper 08/RT/12, 2012, pp. 1-49.
DiPasquale D., Wheaton W.C., The Markets for Real Estate Assets and Space: A Conceptual Framework, Real Estate Economics 20, 1992, pp. 181-198. DOI: https://doi.org/10.1111/1540-6229.00579
DiPasquale D., Why Don't We Know More About Housing Supply?, Journal of Real Estate Finance and Economics 18, 1999, pp. 9-23. DOI: https://doi.org/10.1023/A:1007729227419
Drachal K., Analiza determinant cen nieruchomości w Polsce, Świat Nieruchomości 75, 2011, s. 30-33.
Drachal K., Property prices and regional labor markets in Poland, Singidunum Journal of Applied Sciences, in press.
Green R.K., Malpezzi S., Mayo S.K., Metropolitan-Specific Estimates of the Price Elasticity of Supply of Housing, and Their Sources, The American Economic Review 95, 2005, pp. 334-339. DOI: https://doi.org/10.1257/000282805774670077
GUS, http://www.stat.gov.pl/gus/index_ENG_HTML.htm 2013.
Lai L.W.C., Yu B.T., The Power of Supply and Demand, Hong Kong University Press, Hong Kong, 2003.
Meen G., The Time-Series Behavior of House Prices: A Transatlantic Divide, Journal of Housing Economics 11, 2001, pp. 1-23. DOI: https://doi.org/10.1006/jhec.2001.0307
NBP, House Prices Database, Qingyu Z., Regional unemployment and house price determination, MPRA Papers 41785, 2010, pp. 1-22.
Quigley J.M., Real Estate Prices and Economic Cycles, Tnternational Real Estate Review 1, 1999, pp. 1-20. DOI: https://doi.org/10.53383/100009
Trojanek R., Determinanty wahań cen na rynku mieszkaniowym, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 16, 2008, s. 85-97.
Tse R.Y.C., Ho C.W., Ganesan S., Matching housing supply and demand: an empirical study of Hong Kong's market, Construction Management and Economics 17, 1999, pp. 625-633. DOI: https://doi.org/10.1080/014461999371231
www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan.xls 2013.
Żelazowski K., Determinanty zmian cen nieruchomości na przykładzie rynku łódzkiego, Zeszyty Naukowe - Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu 192, 2011, s. 179-189.
Żelazowski K., Regionalne zróżnicowanie cen i ich determinant na rynku mieszkaniowym w Polsce, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 19, 2011, s. 98-106.
Żelazowski K., Zjawisko bańki cenowej w kontekście zmian na polskim rynku mieszkaniowym, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 15, 2007, s. 139-150.
Pobrania
Opublikowane
Numer
Dział
Licencja
Prawa autorskie (c) 2013 Gospodarka w Praktyce i Teorii
Utwór dostępny jest na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa – Użycie niekomercyjne – Bez utworów zależnych 4.0 Międzynarodowe.
Jak cytować
