Development of property prices in Poland

Krzysztof Drachal

doi:10.18778/1429-3730.33.02

Autor

Krzysztof Drachal Faculty of Mathematics and Tnformation Science, Warsaw University of Technology

DOI:

https://doi.org/10.18778/1429-3730.33.02

Słowa kluczowe:

ceny nieruchomości, podaż, Polska, popyt, rynek nieruchomości

Abstrakt

Przedstawione badanie oparte jest o prosty model podażowo-popytowy. Został on skonstruowany dla polskiego rynku nieruchomości. Podstawowym celem była analiza cen nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w latach 2006-2013. Jako potencjalne determinanty podaży i popytu uwzględniono koszty budowy i przeciętny poziom wynagrodzeń. Dodatkowo rozważono zmodyfikowany model, uwzględniajqcy stopę bezrobocia. Oszacowane funkcje podaży i popytu wykorzystano do wyjaśnienia dynamiki kształtowania się podaży i popytu. Skonstruowany model okazał się nie być statystycznie istotny. Jednak oszacowanie samego równania dla cen nieruchomości okazało się być statystycznie istotne. W artykule przedyskutowano możliwe przyczyny braku statystycznej istotności modelu jako całości.

Bibliografia

Ashworth J., Parker S.C., Modelling Regional House Prices in the UK, Scottish Journal of Political Economy 44, 1997, pp. 225-246.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1111/1467-9485.00055

Augustyniak H., Łaszek J., Olszewski K., Waszczuk J., Cycles on the housing and commercial real estate market, risks and the need for appropriate and prudent valuation, MPRA Paper No. 41070, 2012.
Google Scholar

Balckley D.M., The Long-Run Elasticity of New Housing Supply in the United States, Journal of Real Estate Finance and Economics 18, 1999, pp. 25-42.
Google Scholar

Barot B., Empirical Studies in Consumption, House Prices and the Accuracy of European Growth and lnfiation Forecasts, Working Paper of The National Tnstitute of Economic Research in Stockholm 98, 2006.
Google Scholar

Chow G.C., Niu L., Demand and Supply for Residential Housing in Urban China, [in:] (ed.) J. Man, China's Housing Reform and Outcomes, Lincoln Tnstitute Press, Cambridge MA, 2010.
Google Scholar

Conefrey T., K. Whelan, Supply, Demand and Prices in the US Housing Market, Central Bank of Treland Research Paper 08/RT/12, 2012, pp. 1-49.
Google Scholar

DiPasquale D., Wheaton W.C., The Markets for Real Estate Assets and Space: A Conceptual Framework, Real Estate Economics 20, 1992, pp. 181-198.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1111/1540-6229.00579

DiPasquale D., Why Don't We Know More About Housing Supply?, Journal of Real Estate Finance and Economics 18, 1999, pp. 9-23.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1023/A:1007729227419

Drachal K., Analiza determinant cen nieruchomości w Polsce, Świat Nieruchomości 75, 2011, s. 30-33.
Google Scholar

Drachal K., Property prices and regional labor markets in Poland, Singidunum Journal of Applied Sciences, in press.
Google Scholar

Green R.K., Malpezzi S., Mayo S.K., Metropolitan-Specific Estimates of the Price Elasticity of Supply of Housing, and Their Sources, The American Economic Review 95, 2005, pp. 334-339.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1257/000282805774670077

GUS, http://www.stat.gov.pl/gus/index_ENG_HTML.htm 2013.
Google Scholar

Lai L.W.C., Yu B.T., The Power of Supply and Demand, Hong Kong University Press, Hong Kong, 2003.
Google Scholar

Meen G., The Time-Series Behavior of House Prices: A Transatlantic Divide, Journal of Housing Economics 11, 2001, pp. 1-23.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1006/jhec.2001.0307

NBP, House Prices Database, Qingyu Z., Regional unemployment and house price determination, MPRA Papers 41785, 2010, pp. 1-22.
Google Scholar

Quigley J.M., Real Estate Prices and Economic Cycles, Tnternational Real Estate Review 1, 1999, pp. 1-20.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.53383/100009

Trojanek R., Determinanty wahań cen na rynku mieszkaniowym, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 16, 2008, s. 85-97.
Google Scholar

Tse R.Y.C., Ho C.W., Ganesan S., Matching housing supply and demand: an empirical study of Hong Kong's market, Construction Management and Economics 17, 1999, pp. 625-633.
Google Scholar DOI: https://doi.org/10.1080/014461999371231

www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan.xls 2013.
Google Scholar

Żelazowski K., Determinanty zmian cen nieruchomości na przykładzie rynku łódzkiego, Zeszyty Naukowe - Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu 192, 2011, s. 179-189.
Google Scholar

Żelazowski K., Regionalne zróżnicowanie cen i ich determinant na rynku mieszkaniowym w Polsce, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 19, 2011, s. 98-106.
Google Scholar

Żelazowski K., Zjawisko bańki cenowej w kontekście zmian na polskim rynku mieszkaniowym, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 15, 2007, s. 139-150.
Google Scholar